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车位价格无调控 单价竟比房价贵 律师:加强公共车库建设,规范小区车位租售比例
2019年02月11日 09:31:01  作者:李艳  来源:云南法制报
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本文地址:http://www.medometry.com/Lawyer/FaWen/201902281613.shtml
文章摘要:,怪现状守则何也,大露台五味斋人在旅途。

  车位价格问题一直是令许多小区业主头疼的事,在房价调控的大背景下,小区车位的价格却成了调控“盲区”。一个车位动辄二三十万,让很多市民感叹买不起。

  现状:车位价格高 市民购买难
 
  在当前房价高涨的情况下,车位价格同样水涨船高。提到小区车位的价格,很多市民都纷纷摇头。对于很多普通人来说,买得起房,买得起车,可却已经没有能力再购买一个小小的车位了。
 
  记者走访了解到,目前昆明市二环以内的小区车位价格在20万-30万元之间,二环外的小区车位价格也达到了10万元以上。“昆明的小区车位价格挺高的,基本上都在十五六万左右,根据小区地段,有的还要更贵。”市民吴先生说。
 
  某中介公司的工作人员表示,近年来小区车位价格涨势比房价更加迅猛,究其原因,除了昆明近年来车辆保有量持续高增长外,也与供需关系和城市扩张地缘优势变化有关。小区车位的价格基本上与距离市中心的位置成正比。大商汇附近某房地产公司工作人员介绍,周围片区车位价格比较贵的区域就是巫家坝,价格在15万元到18万元左右。而人民西路沿线车位的售卖价格是25万元到30万元,市中心顺城商圈的车位大概在40万元左右。
 
  有房地产业内人士算过一笔账,以二环内车位价格20万元作为标准,按照每个停车位大约10平方米的面积粗略计算,车位的单价已经超过每平方米2万元,比很多小区的房屋单价还要贵很多。面对高昂的车位价格,很多车主退而求其次,选择租赁车位来解决车辆停放问题。可即便如此,车位的供需关系矛盾仍然无法解决,还有一些开发商采取了停车位只租不卖的政策,更加剧了停车位市场的乱象。
 
  目前,在一些省市已经出台了关于车位的相关调控措施。上海明确规定,房子和车位必须严格按照备案价格出售;安徽合肥出台了“限购”政策,规定一名业主只能购买一个车位;四川成都则规定,开发商卖房要和车位一起办理预售,金沙正网:以免坐地起价。无论是限购还是备案,这些省市都是通过明确产权,来对停车位价格进行调控。
 
  律师:相关政府部门应出台政策文件
 
  面对仍在不断上涨的车位价格,有市民希望,政府能采取措施进行调控。但目前昆明的停车位价格实行市场调节价,虽然需要明码标价,但没有统一的定价,职能部门不作调控。这样的矛盾可以调和吗?昆明停车位价格高企的现状,又可以从哪些方面进行破局?
 
  云南上首律师事务所李俊福律师表示,从经济流通角度来看,可以满足正常租售条件的车位,应当首先作为一种商品的形式存在。但从出行便利的角度出发,停车位又是无法与住所分割开的刚性需求。定价权往往掌握在开发商手中,这就成为停车位任性涨价的根源。
 
  2015年8月,国家发展和改革委员会、财政部、住房和城乡建设部、公安部等7部委下发的《关于加强城市停车设施建设的指导意见》,鼓励建停车楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化停车设施。
 
  律师认为,要改善停车位价格高企的现状,可以按照《意见》所指,加强相关区域公共车库的建设;另外,可以规范小区车位租与售的合理比例。同时,他建议相关政府部门出台政策文件,对小区开发商在开发建设项目时,车位的配比、车位的平面图、车位的最高限价进行监管备案。
 
  本报记者 李艳

 

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