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草率竞拍事后反悔 9万元保证金"打水漂" 法官:司法网拍的竞买须知一定要看,切忌盲目跟拍
2019年04月11日 09:05:24  作者:房赤敏  郑凌燕  来源:云南法制报
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本文地址:http://www.medometry.com/Lawyer/FaWen/201904284664.shtml
文章摘要:,滴蜡多幅彩涂卷,调和阴阳二甲苯霍启山。

  近日,金沙正网:男子徐某参加了浙江省慈溪市人民法院的网络竞拍,以72万元的价格竞得一套司法拍卖房。可在竞拍成功后,他却要悔拍。最终,他为自己的草率竞拍付出了代价——其交纳的9万元保证金“打了水漂”。

 
  案情

  未看公告盲目竞拍
 
  当日,慈溪市人民法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖某小区的一套住宅,起拍价45万元,保证金9万元。竞拍一直持续到次日10时30分,经6次出价,徐某以72万元的价格最终拍得该房。
 
  成交当日,徐某致电法院,询问该房产的详细情况。原来,他在竞买该房产前,并未看过该房产的相关信息和竞买公告、竞买须知等内容,只是因为看到该房产价格较低,就报名参加了竞拍。
 
  参加竞拍前,徐某已将9万元的保证金汇至法院账户。按照竞拍规则,他需要在拍卖结束后一周内将余款交纳至法院指定账户。可过了规定的余款交付期,徐某并未向法院交纳余款。法院通过电话、短信等各种方式联系他,但他始终未回复法院是否交纳尾款。
 
  因为徐某的悔拍行为,该套房产将被重新拍卖。由于是因买方悔拍而导致未能成交,而非流拍,因此重新拍卖起拍价还将和第一次拍卖时保持一致。
 
  《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条明确,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
 
  法院据此依法裁定,徐某交纳的9万元保证金将不予退还,徐某也被限制再次竞买此套房产。
 
  法官提醒

  网络司法拍卖要谨慎
 
  网络司法拍卖不是一般的淘宝购物,也不同于商业拍卖,切忌盲目跟拍和悔拍。
 
  很多人在拍卖时重点都在关注拍品的品相、价格、开拍时间上,却很少仔细看后面的拍卖公告,而公告中包含了产权过户、税费交纳及拍卖标的物瑕疵等重要信息。
 
  很多买家在竞拍前没注意看后面的拍卖公告,最后悔拍,不仅自身遭受损失,浪费了法院的司法资源,还因为重新拍卖而导致案件当事人的利益受损。因此,想参与司法竞拍的市民在竞拍前,一定要认真阅读竞买须知、竞买公告、标的物介绍等内容。对于没有把握或尚不清楚拍卖标的物情况的,请慎重考虑,尽量不要参拍。
 
  房赤敏 郑凌燕
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