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停车费涨价近一倍 住户怒堵小区大门 小区停车费到底谁说了算
2019年04月15日 10:36:38  作者:本报记者  李艳  来源:云南法制报
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本文地址:http://www.medometry.com/Lawyer/FaWen/201904284842.shtml
文章摘要:,活脱脱龙伸蠖屈财经类,耳烛能力建设师范高等。

 

  “因不满停车费涨价,金沙正网:住户堵住小区大门”的新闻本报已报道过多次。前些天,昆明经济技术开发区康惠馨苑小区停车场入口的大门也被住户给堵了,原因是同一个,跟停车费涨价有关。

  事件 停车涨价住户堵门 

  从市民提供的视频可以看到,当时,康惠馨苑小区停车场入口处堵了3辆车,后方的车辆排起长队,一直堵到石龙路上。石龙路上本来通行的货车就比较多,这样一来,整条路都拥挤不堪。直到当日20时,昆明市公安局经开分局水海子派出所的民警才将堵在停车场门口的车辆挪开,排成长队的车辆缓慢进入地下停车场,石龙路的交通才恢复正常。

  “有3名住户把车开到停车场出入口,把路给堵住了。那时刚好是下班高峰期,所以聚集了这么多人,导致整条道路交通拥堵。”小区住户告诉记者,堵门行为跟小区停车费涨价有关。

  “原来的停车费是每月110元,临时停车是每天6元,现在涨价到每个月195元,停一天要12元。我们这边本来就是公租房,停车费要赶上一室一厅房子一个月的房租费了,我觉得他们涨价太不合理了。”一名住户表示,他们曾多次联系小区物业公司云南锦物物业服务有限公司,要求给出涨价依据,但是物业方面始终不出面。“之前我们还打过市长热线,也没有人来处理这个事。堵门估计也是无奈之举,因为确实联系不上物业负责人。”

  现场维持秩序的派出所民警表示,他们先恢复现场秩序,同时出面联系物业公司负责人,协调物业和住户双方协商解决问题。

  调解 物业答应设过渡期

 

  通过昆明经济技术开发区管理委员会协调,物业负责人终于同意与住户坐下协商。在交涉中,双方都提出了自己的意见。物业公司一名刘姓经理表示,停车费涨价是管理成本过高所致,在没有与小区住户达成共识前,小区停车费暂时还是按每月110元收取。而住户代表则认为,停车费涨价住户也能接受,但物业公司必须相应提高服务水平。
 
  “目前的现状是住户反映地下室灯光比较暗,相关的配套设施如标识标志牌都没有配齐。”刘经理表示,正是为了解决小区住户反映的种种情况,物业才有了调整停车费价格的举措,为的就是解决地下室照明、配套的标识标牌等问题,并用于加强保洁卫生力度,提升服务品质。
 
  “我们依法依规到呈贡区运政管理局备了案,并取得了备案证书,我们也是根据备案的价格调整停车费的收费标准。”刘经理说,之前公示期间,住户并没有到物业提出任何异议,谁知在公示期过后的执行阶段,却发生了住户堵门的事情,他们已经和住户代表进行了协商。
 
  “协商的结果就是小区住户选出代表,经超过一半以上的人签字确认后,成立业主委员会,再跟我们物业公司具体坐下来谈,要提高哪些服务的品质,费用涨到多少双方都能接受等事宜。这个过渡期是1个月,在过渡期内,我们仍然按照原来的收费标准执行。”刘经理说,1个月后,双方协商出一个都能接受和认可的价格,届时再按新的价格标准收取。
 

  释法 收费应接受住户及相关部门监督

  住宅小区的停车服务收费谁说了算?小区上涨停车费需要住户同意吗?又需要办理哪些手续?云南上首律师事务所律师杜晓秋认为,《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据相关法律法规规定,其他车位依据约定和登记确定所有权人。住户共有的车位物业公司不能收取停车费,但可以收取管理费,管理费依据主管部门收费办法和住户协商确定数额。住户共有以外的停车位收费,可以依据市场确定收费。物业公司的服务收费应当接受住户及价格、住建部门的监督。住户与物业公司之间属于合同关系,权利义务尽量在合同中明确约定。

  《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。“也就是说,双方需要达成一致意见,业主方由业委会代表,如果没有业委会,那就召开业主大会投票决定。一般来说,需要过半业主同意,才符合相关法律要求的标准。”律师表示。

  “对于这个事,我建议双方平等协商解决争议,住户如果通过这种过激的方式维权,不仅会给交通秩序造成较大影响,也可能涉嫌违法。”杜晓秋说。

 

 

 

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